刘渊
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中国楼市2020:超预期复苏,高确定未来

刘渊:2020年楼市政策演变过程体现出维持市场稳定是政策首要目标;而2021年全国楼市量价将维持与2020年总体相当的水平。
2020年12月22日

中国楼市回暖是因为信贷放水吗?

刘渊:房地产是中国疫情后恢复得最快的行业之一,究其原因,有一种流行的观点认为是信贷放水的结果,但实际上并非如此。
2020年8月3日

家装销量下跌的背后:投资需求

刘渊:不论是全国还是一二线大城市,2015年以来的销售面积都是持续增长的。那么为什么楼市销售没有回落,家装行业的销量却大幅下降了?
2019年11月14日

中国楼市进入下行周期

刘渊:成交量下降、价格停涨及土地市场转冷是楼市下行初期的标志,当楼市进入下行中期,行业内并购增多、开发商利润率下降等现象就会出现。
2018年7月24日

沪牌、房价与价格管制

刘渊:需求巨大供应稀缺的资源价格是完全可控的,方式主要是限价、抽签分配及取消二手交易。当然,此举是完全非市场机制调节。
2017年8月22日

反思中国楼市五次低谷

刘渊:明年,中国楼市很可能迎来一次或大或小的调整。展望未来之前,我们不妨先回顾一下过去几次的楼市低谷。
2016年12月27日

上海已成全球最大豪宅市场

刘渊:中国很多城市不仅房价屡创新高,就连房价的年度涨幅纪录也相继被打破,而一个新的纪录已悄然接近。
2016年8月18日

现在应该投资买房吗?

中原集团刘渊:尽管中国一线城市楼市调控政策收紧,但楼市热度却不见退散,反而有蔓延至更多二三线城市的迹象。可我觉得,目前中国大多数城市的房产,都不值得投资。
2016年4月19日

中国楼市的人造繁荣

中原集团刘渊:虽然我们能为楼市增长找到很多理由,但市场规律、行业趋势是不会轻易改变方向的。目前,房价高速增长已脱离收入和经济增长的基本面。
2016年3月15日

降首付无法解决中国楼市高库存

中原集团研究总监刘渊:非限购城市降低首付比例,是继去年“930新政”后房贷政策的再次放松。此次政策目标仍是去库存,但从楼市基本面看,仅降首付无法解决高库存难题。
2016年2月3日

中国楼市前景:分化依然,复苏不易

中原集团刘渊:过去一年多,中国政府持续祭出楼市救市政策,但只对少数发达城市有效。解决全国高库存难题,或许将现有公积金系统转化为住房金融银行,是唯一可行办法。
2015年12月7日

全面二孩政策对中国楼市利好有限

中原集团刘渊:短期看,全面二孩政策对楼市产品的结构影响显然大于数量影响。因为即使从现在起人口出生率增加,也改变不了5-15岁这一代年轻人口数量大减的局面。
2015年11月2日

中国楼市趋势探索:人口决定城市未来

中原集团研究总监刘渊:中国房地产“新常态”下最大的不同,就是楼市需求回归到“居住”本质,这既简化了游戏规则,又限定了游戏的边界,使得楼市未来走势的可预测性增强。
2015年9月30日

中国豪宅市场火爆的背后

中原集团研究总监刘渊:今年沪深等城市豪宅热销,但其成交套数占全市场比重却未明显上升,且其价格增长也和普通楼盘无异,这说明豪宅实际表现并没有表面看的火爆,那么未来豪宅是否还值得投资?
2015年8月11日

再谈股市与楼市关系

中原集团研究总监刘渊:中国大陆楼市和股市的相互关系在于:一是两者长期涨幅接近;二是股价涨、房价也同步涨。这两条规律同样适用于香港。
2015年6月25日

中国股市与楼市的关系

中原集团研究总监刘渊:股市和楼市,一个是当前的热点,一个是过去十年的热点,两者到底有何关联?数据分析显示,股价涨则房价必涨,这一规律贯穿于过去10年。
2015年6月16日

人口结构将进一步分化中国楼市

中原集团研究总监刘渊:在最新一轮楼市回暖中,深圳表现最为突出,凸显人口年龄结构和产业结构对房价的影响,也显示出中国三四线城市楼市面临的困境。
2015年5月19日

中国楼市组合拳药不对症

中原集团研究总监刘渊:中国新一轮房地产救市政策有利于改善型需求及二手房交易,主要受益者是一二线发达城市,而对楼市真正出现问题的三四线城市帮助不大。
2015年4月2日

中国楼市难以“梦回09”

中原集团研究总监刘渊:今年政府工作报告对房地产的措辞与2009年时相近,既鼓励消费,又不提抑制投机,显示楼市颓势堪比金融危机后。但六年后,楼市已很难迎来大反转。
2015年3月11日

不应夸大限贷放松对楼市的影响

中原集团研究总监刘渊:房价持续下跌或购买力大幅提升,才能改变当前楼市低迷,显然“限贷”调整的效用并非如此,但其对楼市心理层面起到提振作用,房价总体企稳。
2014年10月13日

从购物中心看中国商业地产过剩

中原集团研究总监刘渊:万达香港IPO让人们再度关注中国商业地产。根据我们掌握的数据,尤以7个大城市的人均购物中心面积看,中国商业地产已是供大于求。
2014年9月24日

北京“自住房”遇冷背后

中原集团研究总监刘渊:北京自住型商品房近期集中入市,面对数量庞大的申购家庭、百分之一的低中签率及相对周边商品房低30%的价格,为何还出现超50%的弃购率?
2014年8月1日

中国楼市“白银时代”的应对之道

中原集团研究总监刘渊:中国楼市告别黄金时代,理性和稳定将成为新常态。从地方政府到开发商,再到个人买房者,各方都应尽早调整策略,以适应环境的变化。
2014年7月4日

中国住房过剩吗?

中原集团研究总监刘渊:有观点认为,中国住房过剩程度已超乎想象,我认为这言过其实了。其论证过程是否严谨,所用数据是否恰当、准确,都值得商榷。
2014年5月16日

杭州楼盘降价背后的“市场之手”

中原集团研究总监刘渊:杭州楼盘降价,并非政策打压或经济低迷的结果,而是市场机制即供需关系发挥了作用。杭州并非特例。中国公众应该改变那种认为房价只涨不跌的心理预期。
2014年2月26日

小产权房难“转正”

中原集团研究总监刘渊:不论是在提高农民收入上,还是在补偿地方财政上,让小产权房“转正”都不会给中国政府带来明显收益,因此也不会是政策首选。
2013年11月28日