中国十年房地产牛市远远没有走到尽头——中国出色的房地产商已经完成了原始积累。他们继续开发已不受银行信贷资金的制约。离北京天安门20公里远的河北燕郊1990以来涌现了至少三个自有资金数十亿元的房地产商,其中有一人已开发了400万平方米的楼房,10年的平均价格在每平方米5000元以上,美国华尔街证券市场前有一头金色的牛,而这位养牛出身的“肥牛”开发商在自己开发的搂盘前塑了一大群“金牛”而自己持鞭在那里放牧,这种百亿富豪“福布斯”或者胡润压根就没见过。中国资本社会的水已经很深了。其二,中国的买房人大多是持现款买房,不用到银行去贷款,不然政府为何要出限够购令。如果你连每平米3000元的建筑房屋费都拿不出,那你根本就不在买房之列。其三,中国除了内地开发商之外,还有李嘉诚们,他们已经积累了大片价值连城的楼盘和土地,国家虽然对外国人限购一套房,对他们拿地却没有限制,而且礼遇有加,不但能出席“两会”还常有国家元首的接见。其四,即便是全国盖满廉租房,租金也不会低于市场价格的一半。北京、上海这种国际都市走国际行情每平米应在3000美圆以上。其他二、三线城市不会象原先那末“牛”。千百万农村致富者持现款买房进城的潮流势不可挡,世界上任何一个国家没有这种现象,对此很多世界上的经济学家无法解读。另外,山西的煤老板把数十亿钱藏在山洞里、地窖里,从来不进银行。温州的钱庄规模远远大于当地的银行,不管是盖房子或赌博,你的借款要求随时得到满足,你在内地存钱,到澳门凭支票有人给你上门服务。这些富人胡润和“福布斯”永远发现不了。这就是中国市场。吕壮
中国十年房地产牛市远远没有走到尽头——中国出色的房地产商已经完成了原始积累。他们继续开发已不受银行信贷资金的制约。离北京天安门20公里远的河北燕郊1990以来涌现了至少三个自有资金数十亿元的房地产商,其中有一人已开发了400万平方米的楼房,10年的平均价格在每平方米5000元以上,美国华尔街证券市场前有一头金色的牛,而这位养牛出身的“肥牛”开发商在自己开发的搂盘前塑了一大群“金牛”而自己持鞭在那里放牧,这种百亿富豪“福布斯”或者胡润压根就没见过。中国资本社会的水已经很深了。其二,中国的买房人大多是持现款买房,不用到银行去贷款,不然政府为何要出限够购令。如果你连每平米3000元的建筑房屋费都拿不出,那你根本就不在买房之列。其三,中国除了内地开发商之外,还有李嘉诚们,他们已经积累了大片价值连城的楼盘和土地,国家虽然对外国人限购一套房,对他们拿地却没有限制,而且礼遇有加,不但能出席“两会”还常有国家元首的接见。其四,即便是全国盖满廉租房,租金也不会低于市场价格的一半。北京、上海这种国际都市走国际行情每平米应在3000美圆以上。其他二、三线城市不会象原先那末“牛”。千百万农村致富者持现款买房进城的潮流势不可挡,世界上任何一个国家没有这种现象,对此很多世界上的经济学家无法解读。另外,山西的煤老板把数十亿钱藏在山洞里、地窖里,从来不进银行。温州的钱庄规模远远大于当地的银行,不管是盖房子或赌博,你的借款要求随时得到满足,你在内地存钱,到澳门凭支票有人给你上门服务。这些富人胡润和“福布斯”永远发现不了。这就是中国市场。吕壮
这个不是房价牛市尽头的理由。
中国十年房地产牛市远远没有走到尽头——中国出色的房地产商已经完成了原始积累。他们继续开发已不受银行信贷资金的制约。离北京天安门20公里远的河北燕郊1990以来涌现了至少三个自有资金数十亿元的房地产商,其中有一人已开发了400万平方米的楼房,10年的平均价格在每平方米5000元以上,美国华尔街证券市场前有一头金色的牛,而这位养牛出身的“肥牛”开发商在自己开发的搂盘前塑了一大群“金牛”而自己持鞭在那里放牧,这种百亿富豪“福布斯”或者胡润压根就没见过。中国资本社会的水已经很深了。其二,中国的买房人大多是持现款买房,不用到银行去贷款,不然政府为何要出限够购令。如果你连每平米3000元的建筑房屋费都拿不出,那你根本就不在买房之列。其三,中国除了内地开发商之外,还有李嘉诚们,他们已经积累了大片价值连城的楼盘和土地,国家虽然对外国人限购一套房,对他们拿地却没有限制,而且礼遇有加,不但能出席“两会”还常有国家元首的接见。其四,即便是全国盖满廉租房,租金也不会低于市场价格的一半。北京、上海这种国际都市走国际行情每平米应在3000美圆以上。其他二、三线城市不会象原先那末“牛”。千百万农村致富者持现款买房进城的潮流势不可挡,世界上任何一个国家没有这种现象,对此很多世界上的经济学家无法解读。另外,山西的煤老板把数十亿钱藏在山洞里、地窖里,从来不进银行。温州的钱庄规模远远大于当地的银行,不管是盖房子或赌博,你的借款要求随时得到满足,你在内地存钱,到澳门凭支票有人给你上门服务。这些富人胡润和“福布斯”永远发现不了。这就是中国市场。吕壮
不过这两个理由都抵不过我d的威力。。。
所以天朝的房市只不过是政治需要的延伸,以前是摇钱树,现在大家都盯着了,再随意摇就要把位子摇掉了,所以肯定会控制一下的,毕竟视线外可摇之处多了去了。。。
个人觉得土地出让金转向房产税是未来方向,只不过这需要时间,所以行政手段就是用来争取时间的,想抓羊但羊圈还没修好,这时安抚一下羊们恐慌的心情还是有必要的嘛。要不圈没修好,羊都跑光啦。。。
中国十年房地产牛市远远没有走到尽头——中国出色的房地产商已经完成了原始积累。他们继续开发已不受银行信贷资金的制约。离北京天安门20公里远的河北燕郊1990以来涌现了至少三个自有资金数十亿元的房地产商,其中有一人已开发了400万平方米的楼房,10年的平均价格在每平方米5000元以上,美国华尔街证券市场前有一头金色的牛,而这位养牛出身的“肥牛”开发商在自己开发的搂盘前塑了一大群“金牛”而自己持鞭在那里放牧,这种百亿富豪“福布斯”或者胡润压根就没见过。中国资本社会的水已经很深了。其二,中国的买房人大多是持现款买房,不用到银行去贷款,不然政府为何要出限够购令。如果你连每平米3000元的建筑房屋费都拿不出,那你根本就不在买房之列。其三,中国除了内地开发商之外,还有李嘉诚们,他们已经积累了大片价值连城的楼盘和土地,国家虽然对外国人限购一套房,对他们拿地却没有限制,而且礼遇有加,不但能出席“两会”还常有国家元首的接见。其四,即便是全国盖满廉租房,租金也不会低于市场价格的一半。北京、上海这种国际都市走国际行情每平米应在3000美圆以上。其他二、三线城市不会象原先那末“牛”。千百万农村致富者持现款买房进城的潮流势不可挡,世界上任何一个国家没有这种现象,对此很多世界上的经济学家无法解读。另外,山西的煤老板把数十亿钱藏在山洞里、地窖里,从来不进银行。温州的钱庄规模远远大于当地的银行,不管是盖房子或赌博,你的借款要求随时得到满足,你在内地存钱,到澳门凭支票有人给你上门服务。这些富人胡润和“福布斯”永远发现不了。这就是中国市场。吕壮
2,中国的买房人大多是持现款买房,不用到银行去贷款,不然政府为何要出限够购令。
我表示怀疑。银行的个人放贷业务主要是什么。你可以去调查一下,是房贷。
你没有数字支持,我不同意你的观点。
早期炒房的很多也都是付首付,然后贷款的。这样才能算是“杠杆”-10元敲100元的市场。否则怎么炒?
而且目前,很多买房者是为了结婚。房产是结婚的硬通货,所以贷款者是大多数,大概你有钱,所以不用贷款。
我不承认你这个理由。
房地产商积累了第一桶金,和牛市有什么关系?房地产是个资本投资,要是资本投资的成本过高(利率),或者是周转慢(卖不动),或者地价高(房地产商拿不到地),都是会导致牛市变熊市。我也不知道你写了篇文不对题的东西在干嘛。
什么燕郊,400万平方,至少3个开发商,5000元每平方。 你为啥不说卖的如何?多少卖出去了,多少没卖。卖不动是什么原因,或者卖的火热是什么问题。
文不对题。
顺便说,20公里的燕郊? 我查google map 数据,开车从天安门到燕郊镇35公里37分钟(不堵的话)。
闭着眼睛都瞎写。
不要吵了。已经发话了“限购至少两年,不排除更严厉的措施!”要知道要政权还是要钞票,答案很清楚!
中国十年房地产牛市远远没有走到尽头——中国出色的房地产商已经完成了原始积累。他们继续开发已不受银行信贷资金的制约。离北京天安门20公里远的河北燕郊1990以来涌现了至少三个自有资金数十亿元的房地产商,其中有一人已开发了400万平方米的楼房,10年的平均价格在每平方米5000元以上,美国华尔街证券市场前有一头金色的牛,而这位养牛出身的“肥牛”开发商在自己开发的搂盘前塑了一大群“金牛”而自己持鞭在那里放牧,这种百亿富豪“福布斯”或者胡润压根就没见过。中国资本社会的水已经很深了。其二,中国的买房人大多是持现款买房,不用到银行去贷款,不然政府为何要出限够购令。如果你连每平米3000元的建筑房屋费都拿不出,那你根本就不在买房之列。其三,中国除了内地开发商之外,还有李嘉诚们,他们已经积累了大片价值连城的楼盘和土地,国家虽然对外国人限购一套房,对他们拿地却没有限制,而且礼遇有加,不但能出席“两会”还常有国家元首的接见。其四,即便是全国盖满廉租房,租金也不会低于市场价格的一半。北京、上海这种国际都市走国际行情每平米应在3000美圆以上。其他二、三线城市不会象原先那末“牛”。千百万农村致富者持现款买房进城的潮流势不可挡,世界上任何一个国家没有这种现象,对此很多世界上的经济学家无法解读。另外,山西的煤老板把数十亿钱藏在山洞里、地窖里,从来不进银行。温州的钱庄规模远远大于当地的银行,不管是盖房子或赌博,你的借款要求随时得到满足,你在内地存钱,到澳门凭支票有人给你上门服务。这些富人胡润和“福布斯”永远发现不了。这就是中国市场。吕壮
我表示怀疑。银行的个人放贷业务主要是什么。你可以去调查一下,是房贷。
你没有数字支持,我不同意你的观点。
早期炒房的很多也都是付首付,然后贷款的。这样才能算是“杠杆”-10元敲100元的市场。否则怎么炒?
而且目前,很多买房者是为了结婚。房产是结婚的硬通货,所以贷款者是大多数,大概你有钱,所以不用贷款。
我不承认你这个理由。
房地产商积累了第一桶金,和牛市有什么关系?房地产是个资本投资,要是资本投资的成本过高(利率),或者是周转慢(卖不动),或者地价高(房地产商拿不到地),都是会导致牛市变熊市。我也不知道你写了篇文不对题的东西在干嘛。
什么燕郊,400万平方,至少3个开发商,5000元每平方。 你为啥不说卖的如何?多少卖出去了,多少没卖。卖不动是什么原因,或者卖的火热是什么问题。
文不对题。
顺便说,20公里的燕郊? 我查google map 数据,开车从天安门到燕郊镇35公里37分钟(不堵的话)。
闭着眼睛都瞎写。
中国十年房地产牛市远远没有走到尽头——中国出色的房地产商已经完成了原始积累。他们继续开发已不受银行信贷资金的制约。离北京天安门20公里远的河北燕郊1990以来涌现了至少三个自有资金数十亿元的房地产商,其中有一人已开发了400万平方米的楼房,10年的平均价格在每平方米5000元以上,美国华尔街证券市场前有一头金色的牛,而这位养牛出身的“肥牛”开发商在自己开发的搂盘前塑了一大群“金牛”而自己持鞭在那里放牧,这种百亿富豪“福布斯”或者胡润压根就没见过。中国资本社会的水已经很深了。其二,中国的买房人大多是持现款买房,不用到银行去贷款,不然政府为何要出限够购令。如果你连每平米3000元的建筑房屋费都拿不出,那你根本就不在买房之列。其三,中国除了内地开发商之外,还有李嘉诚们,他们已经积累了大片价值连城的楼盘和土地,国家虽然对外国人限购一套房,对他们拿地却没有限制,而且礼遇有加,不但能出席“两会”还常有国家元首的接见。其四,即便是全国盖满廉租房,租金也不会低于市场价格的一半。北京、上海这种国际都市走国际行情每平米应在3000美圆以上。其他二、三线城市不会象原先那末“牛”。千百万农村致富者持现款买房进城的潮流势不可挡,世界上任何一个国家没有这种现象,对此很多世界上的经济学家无法解读。另外,山西的煤老板把数十亿钱藏在山洞里、地窖里,从来不进银行。温州的钱庄规模远远大于当地的银行,不管是盖房子或赌博,你的借款要求随时得到满足,你在内地存钱,到澳门凭支票有人给你上门服务。这些富人胡润和“福布斯”永远发现不了。这就是中国市场。吕壮
中国十年房地产牛市远远没有走到尽头——中国出色的房地产商已经完成了原始积累。他们继续开发已不受银行信贷资金的制约。离北京天安门20公里远的河北燕郊1990以来涌现了至少三个自有资金数十亿元的房地产商,其中有一人已开发了400万平方米的楼房,10年的平均价格在每平方米5000元以上,美国华尔街证券市场前有一头金色的牛,而这位养牛出身的“肥牛”开发商在自己开发的搂盘前塑了一大群“金牛”而自己持鞭在那里放牧,这种百亿富豪“福布斯”或者胡润压根就没见过。中国资本社会的水已经很深了。其二,中国的买房人大多是持现款买房,不用到银行去贷款,不然政府为何要出限够购令。如果你连每平米3000元的建筑房屋费都拿不出,那你根本就不在买房之列。其三,中国除了内地开发商之外,还有李嘉诚们,他们已经积累了大片价值连城的楼盘和土地,国家虽然对外国人限购一套房,对他们拿地却没有限制,而且礼遇有加,不但能出席“两会”还常有国家元首的接见。其四,即便是全国盖满廉租房,租金也不会低于市场价格的一半。北京、上海这种国际都市走国际行情每平米应在3000美圆以上。其他二、三线城市不会象原先那末“牛”。千百万农村致富者持现款买房进城的潮流势不可挡,世界上任何一个国家没有这种现象,对此很多世界上的经济学家无法解读。另外,山西的煤老板把数十亿钱藏在山洞里、地窖里,从来不进银行。温州的钱庄规模远远大于当地的银行,不管是盖房子或赌博,你的借款要求随时得到满足,你在内地存钱,到澳门凭支票有人给你上门服务。这些富人胡润和“福布斯”永远发现不了。这就是中国市场。吕壮
自有资金数十亿很多吗?其中多少来自银行更是不会告诉你的!
中国经济如果任由土地房产价格飞涨,会导致成本大幅上升,出现严重的成本推动型通货膨胀,严重影响中国的竞争力,国家已经意识到这个问题了,所以,地产向下是必须的!
上海房价没有跌。是最近没有内环线的高价房开盘。
中国十年房地产牛市远远没有走到尽头——中国出色的房地产商已经完成了原始积累。他们继续开发已不受银行信贷资金的制约。离北京天安门20公里远的河北燕郊1990以来涌现了至少三个自有资金数十亿元的房地产商,其中有一人已开发了400万平方米的楼房,10年的平均价格在每平方米5000元以上,美国华尔街证券市场前有一头金色的牛,而这位养牛出身的“肥牛”开发商在自己开发的搂盘前塑了一大群“金牛”而自己持鞭在那里放牧,这种百亿富豪“福布斯”或者胡润压根就没见过。中国资本社会的水已经很深了。其二,中国的买房人大多是持现款买房,不用到银行去贷款,不然政府为何要出限够购令。如果你连每平米3000元的建筑房屋费都拿不出,那你根本就不在买房之列。其三,中国除了内地开发商之外,还有李嘉诚们,他们已经积累了大片价值连城的楼盘和土地,国家虽然对外国人限购一套房,对他们拿地却没有限制,而且礼遇有加,不但能出席“两会”还常有国家元首的接见。其四,即便是全国盖满廉租房,租金也不会低于市场价格的一半。北京、上海这种国际都市走国际行情每平米应在3000美圆以上。其他二、三线城市不会象原先那末“牛”。千百万农村致富者持现款买房进城的潮流势不可挡,世界上任何一个国家没有这种现象,对此很多世界上的经济学家无法解读。另外,山西的煤老板把数十亿钱藏在山洞里、地窖里,从来不进银行。温州的钱庄规模远远大于当地的银行,不管是盖房子或赌博,你的借款要求随时得到满足,你在内地存钱,到澳门凭支票有人给你上门服务。这些富人胡润和“福布斯”永远发现不了。这就是中国市场。吕壮
中國在今年兩會期間把GDP降到7%,是在發展經濟時候對政治社會負責任的表現。
已經連續二三十年領先世界刮目相看近乎10%左右的GDP,也引發社會公眾不滿高房地價格,食品安全,醫療福利, 交通運輸困難---等問題。現在到了需要檢討高GDP,解決高GDP後面滋生出來問題的 時候。
首先是房地產,在高GDP追求高利潤的形勢下很多民企和國有企業自然而然紛紛加入和轉向高額 利潤的房地產業,不斷推高了房地價格,再加上地方土地財政的推波助瀾,一塊沒有開發過而價格隨之飆升的土地 和捂盤後價格翻番的房產,製造了一大批炒房地產的暴發戶。特別是近幾年由房地產價格飆升,一線城市的房地價 格處於世界最前位,迅速拉開了貧富差距和社會問題和虛幻光鮮GDP業績。
可以說GDP高增長使房價脫韁似地瘋長,在現有製度下沒有任何監管機構可以監察到,說得清一二線城市中究竟已經開發,隱瞞開發了多少土地,現有計劃中和計劃將要開發的土地有多少?成為一個地方財政利益收入的黑洞。在以地方土地財政以推高GDP為目標的過程中,黑洞為貪污受賄提供了方便,黑洞中隱藏著龐大土地財政利益的驅動下 強拆強遷引發了很多民怨事件,已經到了刻不容緩非解決的地步了。高房價也是一系列的貪污受賄罪犯案件中的一個共同特點,利用職務之便利在高房價的黑洞中參與了房地產開發,計劃, 貸款,使用和分配。從大部分貪污受賄案件中都可以找到和房地產有著千絲萬縷的關係。因此降低GDP首先節制了房地產資金過度膨脹會有效阻止貪污受賄和貧富差距繼續拉大。
GDP一直處於高位置的中國外匯儲備不斷攀高,通脹壓力的基礎,使外匯儲備很快投機性地轉向高回報率的房地產事 業。對辛辛苦苦作加工生產,利潤微薄的實體企業是不公平的。房地開發商在房價屢屢升高,只經過一輪輪徵地競標拍賣數字中宰獲了龐大的經濟利益,地方政府在沒有稅源的情況下順水 推舟也在土地財政中獲取了龐大的利益收入。 2000年後國民經濟支柱的中央企業地方企 業也不務正業投入到瘋狂的搶地王的徵地競標中,促使房地產價格一發不可收拾的地步,民怨四起。很明顯擁有特殊資金地位,人事關係,人才優勢,獨特壟斷地位的國有企業在推高房地價格,破壞國民經濟全面發展中起了非常不光彩的角色。降低GDP監管資金去向能有效制止國有企業資金加入從事了非理性的投機投資行為。
降低GDP使地方政府把注意力放在健全社會收入福利公平事業上,加快建立公民自動申報個人所得稅法,限制個人最高收 入法,房地產物業實名制立法,官員財產自動申報法,依法執行是有效解決利用房地產業黑洞 貪污受賄的問題,改善房地產價格非理性飆漲的現象。
在降低GDP的時候,需要通過立法程序 來解決地方財政來源的實際問題。地方資金來源土地財政是上幾屆政府在國營企業轉向民營體 制時候,為解決地方財源的決策。土地財政收入,為地方公共建設,公共教育,公共交通,公共衛生,公共安全帶 來了資金和貢獻。也成為地方政府推動高GDP 成績的主要動力。降低GDP後,切斷了土地飆漲源頭,對仰止房地產價格泡沫有著積極的作用。地方財政來源應該立法轉入和世界接軌的房地產業稅務體系和建立新法保障私房70年後無賞使用。地方公共服務型開支有固定的房地產稅款來負擔。地方建設由地方議會提 議審議通過土地開發計劃議案,公開拍賣來徵收房地產開發資金,在比較同等規模質量和最低投標金額的開發商取得開發權。杜絕產生地王,堵住土地財政中的黑洞。
中國7%GDP以上已 經很長的時間了,這些年中很多國家的GDP 遠遠低於5%,甚至0%GDP。有沒有必要一直處於高位置呢?可以藉鑑各國的現實經驗。雖然很多歐美國家經濟困境處在煎熬的境況下中,但社會次序良 好。是中國在和國際接軌時候必鬚麵對現實問題,GDP的高增長和麵臨低局勢的時候都要維 護到社會收入合理公平,創造一個均富社會結構,在公眾經濟利益公開公平合理的前提下來促成社會穩定。縱使7%GDP或更低的時候也不會有社會動盪。何況GDP一直高增長,有了一定經濟基 礎的時候就有能力來採取措施來維護一個均富制度的社會。
目前7%GDP就完全可 以維護到民眾的利益,千頭萬緒搞好民眾生活,先解決民眾,衣,食,住,行中的疾苦最為重要。物價指數,食品 安全,買得起房,行的方便就是民眾最關心的貼身問題。要像辦奧運,世博那樣來辦好關係公 眾利益的春運。
幾年來世界各地都在'世界工廠'訂貨品,今後7% GDP對中國的出口業務的影響有限。但對中國國內的泡沫式樣飆升的房地市場會受影響,中 國減少建築鋼材,水泥,運輸能源大宗物品原材料的需求量,會直接衝擊到世界能源,資源,大宗貨品國際市場價格,有力抑制投機資金的的炒作大宗物品價格的局面,緩和能源資源國際價格暴漲趨勢。對亟需恢復正常的實體經濟發展的歐美國家來講是個好消息,大宗貨品價格穩定可以為歐美實體經濟企業創造一個修生養息的發展機會,以減少 了進口產品依賴,減輕歐美國家發行,支付國際貨幣需求量和減緩國際通脹上升壓力。
總之降低GDP是負責任的舉措。
我想用1997年“两会”期间在北京饭店访问原广东省委书记林若(1992年和现《财经》主编何力等人访问广东书记任仲夷、林若等写“广东改革开放——”获全国人大好新闻三等奖,因此熟悉)的一段经典语言来回答读者同仁的疑问“现在出了事情,没人敢拍板,为甚末不敢拍,因为对国际、国内的情况不熟悉,一拍就拍错,因此就不拍,这样下去,我们就很危险了”,林若担当过10年县、10年地区、9年省的领导,我对他的话深信不疑。对情况不熟悉作判断有如“盲人骑瞎马,夜半临深池”。我出生在毛泽东时代,相信生活是一本没有字的书,奉行“天下国家万事万物而学之”,给《金融时报》所提供的读者评论所含信息大多是亲眼所见,而非道听途说,也不会“尽信书”,动辄引用别人著作,把资料堆砌当成学问,我相信自己,相信上天有道,虽然有很多见闻不便发表,但仍不息探索。由于工作便利,阅人无数,感受拿出一些与同仁共享,与大家交流碰撞,通过“正、反、合”产生新思维。吕壮
我想用1997年“两会”期间在北京饭店访问原广东省委书记林若(1992年和现《财经》主编何力等人访问广东书记任仲夷、林若等写“广东改革开放——”获全国人大好新闻三等奖,因此熟悉)的一段经典语言来回答读者同仁的疑问“现在出了事情,没人敢拍板,为甚末不敢拍,因为对国际、国内的情况不熟悉,一拍就拍错,因此就不拍,这样下去,我们就很危险了”,林若担当过10年县、10年地区、9年省的领导,我对他的话深信不疑。对情况不熟悉作判断有如“盲人骑瞎马,夜半临深池”。我出生在毛泽东时代,相信生活是一本没有字的书,奉行“天下国家万事万物而学之”,给《金融时报》所提供的读者评论所含信息大多是亲眼所见,而非道听途说,也不会“尽信书”,动辄引用别人著作,把资料堆砌当成学问,我相信自己,相信上天有道,虽然有很多见闻不便发表,但仍不息探索。由于工作便利,阅人无数,感受拿出一些与同仁共享,与大家交流碰撞,通过“正、反、合”产生新思维。吕壮
中国十年房地产牛市远远没有走到尽头——中国出色的房地产商已经完成了原始积累。他们继续开发已不受银行信贷资金的制约。离北京天安门20公里远的河北燕郊1990以来涌现了至少三个自有资金数十亿元的房地产商,其中有一人已开发了400万平方米的楼房,10年的平均价格在每平方米5000元以上,美国华尔街证券市场前有一头金色的牛,而这位养牛出身的“肥牛”开发商在自己开发的搂盘前塑了一大群“金牛”而自己持鞭在那里放牧,这种百亿富豪“福布斯”或者胡润压根就没见过。中国资本社会的水已经很深了。其二,中国的买房人大多是持现款买房,不用到银行去贷款,不然政府为何要出限够购令。如果你连每平米3000元的建筑房屋费都拿不出,那你根本就不在买房之列。其三,中国除了内地开发商之外,还有李嘉诚们,他们已经积累了大片价值连城的楼盘和土地,国家虽然对外国人限购一套房,对他们拿地却没有限制,而且礼遇有加,不但能出席“两会”还常有国家元首的接见。其四,即便是全国盖满廉租房,租金也不会低于市场价格的一半。北京、上海这种国际都市走国际行情每平米应在3000美圆以上。其他二、三线城市不会象原先那末“牛”。千百万农村致富者持现款买房进城的潮流势不可挡,世界上任何一个国家没有这种现象,对此很多世界上的经济学家无法解读。另外,山西的煤老板把数十亿钱藏在山洞里、地窖里,从来不进银行。温州的钱庄规模远远大于当地的银行,不管是盖房子或赌博,你的借款要求随时得到满足,你在内地存钱,到澳门凭支票有人给你上门服务。这些富人胡润和“福布斯”永远发现不了。这就是中国市场。吕壮
你们凭什么支持这个人,我看过他很多留言,带有强烈的文革色彩和阴谋论倾向,这就是FT中文网的水平?
匿名 来自广东省广州市
我国公司法是1993年12月份通过的,经过多少次审核你知道吗?就你吕壮先生在新闻发布会上一声呐喊,就起了这么大的推动作用,更何况,当时的政治情形如何,公司法作为私法,在当年的草案和审核上之艰难较之物权法也不遑多让。麻烦你下次吹牛之前打好草稿。————我自1991年连续10年次参加服务全国“两会”(十多次提问经中央电视台直播和报刊登摘),经历了有些公司法立法和后来补充修改的过程,公司法是迄今中国最成功的一部立法。它远非“物业法”可比,后来我听说:它在1992年之前在社会上有我们人民大学的教授、上海工商局肖研究员等写文章呼吁。但在“两会”上没有看到提案,我提出后,“人大”发言人姚广回答说:“你说的是经济类立法,对于立法我们是有规划的,不是说谁提出立甚末法,我们就立甚末法”当时,与会的人对此也都莫名其妙。海峡对岸的台湾《工商时报》提出的是发展速度N%的问题.‘革命是千百万群众的事业”“是英雄和奴隶共同创造历史”我在“两会”这个立法场合率先倡立“公司法”(有中央电视台和两案《工商时报》刊登,这是历史事实,“吹”不出来,我和成百上千的人为立中国
公司法作出了一个公民应有的贡献。不完全调查归纳不尊重事实是很多国人不能作出正确判断,使单位、个个人、事业、生意误入歧途的主要原因。吕壮
我国公司法是1993年12月份通过的,经过多少次审核你知道吗?就你吕壮先生在新闻发布会上一声呐喊,就起了这么大的推动作用,更何况,当时的政治情形如何,公司法作为私法,在当年的草案和审核上之艰难较之物权法也不遑多让。麻烦你下次吹牛之前打好草稿。————我自1991年连续10年次参加服务全国“两会”(十多次提问经中央电视台直播和报刊登摘),经历了有些公司法立法和后来补充修改的过程,公司法是迄今中国最成功的一部立法。它远非“物业法”可比,后来我听说:它在1992年之前在社会上有我们人民大学的教授、上海工商局肖研究员等写文章呼吁。但在“两会”上没有看到提案,我提出后,“人大”发言人姚广回答说:“你说的是经济类立法,对于立法我们是有规划的,不是说谁提出立甚末法,我们就立甚末法”当时,与会的人对此也都莫名其妙。海峡对岸的台湾《工商时报》提出的是发展速度N%的问题.‘革命是千百万群众的事业”“是英雄和奴隶共同创造历史”我在“两会”这个立法场合率先倡立“公司法”(有中央电视台和两案《工商时报》刊登,这是历史事实,“吹”不出来,我和成百上千的人为立中国
公司法作出了一个公民应有的贡献。不完全调查归纳不尊重事实是很多国人不能作出正确判断,使单位、个个人、事业、生意误入歧途的主要原因。吕壮
中国十年房地产牛市远远没有走到尽头——中国出色的房地产商已经完成了原始积累。他们继续开发已不受银行信贷资金的制约。离北京天安门20公里远的河北燕郊1990以来涌现了至少三个自有资金数十亿元的房地产商,其中有一人已开发了400万平方米的楼房,10年的平均价格在每平方米5000元以上,美国华尔街证券市场前有一头金色的牛,而这位养牛出身的“肥牛”开发商在自己开发的搂盘前塑了一大群“金牛”而自己持鞭在那里放牧,这种百亿富豪“福布斯”或者胡润压根就没见过。中国资本社会的水已经很深了。其二,中国的买房人大多是持现款买房,不用到银行去贷款,不然政府为何要出限够购令。如果你连每平米3000元的建筑房屋费都拿不出,那你根本就不在买房之列。其三,中国除了内地开发商之外,还有李嘉诚们,他们已经积累了大片价值连城的楼盘和土地,国家虽然对外国人限购一套房,对他们拿地却没有限制,而且礼遇有加,不但能出席“两会”还常有国家元首的接见。其四,即便是全国盖满廉租房,租金也不会低于市场价格的一半。北京、上海这种国际都市走国际行情每平米应在3000美圆以上。其他二、三线城市不会象原先那末“牛”。千百万农村致富者持现款买房进城的潮流势不可挡,世界上任何一个国家没有这种现象,对此很多世界上的经济学家无法解读。另外,山西的煤老板把数十亿钱藏在山洞里、地窖里,从来不进银行。温州的钱庄规模远远大于当地的银行,不管是盖房子或赌博,你的借款要求随时得到满足,你在内地存钱,到澳门凭支票有人给你上门服务。这些富人胡润和“福布斯”永远发现不了。这就是中国市场。吕壮
中国不是西方经济学教科书上的自由市场经济,而是一个中国特色的政治经济,一切都为党为政治服务,特别是像房地产这样关乎稳定、财政、发展的核心支柱型产业,更是要听党的话。当国家需要保8、需要抗金融危机时,房地产可以肆意发展,但是如果房地产危及到国家稳定威胁政权,国家会牺牲任何人保稳定。
个人认为房地产的快速膨胀期已过,但为了保7保发展,房地产即将步入波动期,有升有降不断调整。劝那些想通过房子发横财的人该醒醒了,波动期是考验你心脏和头脑的时候了,没有大心脏没有精明头脑的人,还是别躺这锅浑水了。