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贝壳找房杨现领:房地产市场亟需变革

10月26日,贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领做客英国《金融时报》2018年度中国高峰论坛,参与“大数据时代的租住市场”主题对话。

杨现领认为,房价问题的根本在于有房阶级和无房阶级中间的巨大鸿沟,对拥有房产的追求使得房价高居不下,租赁市场发展滞后。在杨现领看来,中国房地产只有数量周期,没有价格周期。价格只是符号,并不代表真正的购买力,真正的购买力是手里的房产。今天的租房人群,无论短租还是长租,都是逆向淘汰下来的那些买不起房子的人,以及年轻人。这一现状的核心是社会问题,若政府不能解决,完全交由市场解决则会产生很大的冲突。

杨现领分析:中国房地产市场中有两个大的安全垫:城中村和二房东。它们解决了年轻人群最早期的单间和群居住房需求和流动人口住房需求,这是中国近二十年城镇化得以快速发展的原因;但今年租住并举、规范市场使得隐性问题显性化,消费者难以承受租金上涨的压力,阶层之间的冲突由此爆发。

杨现领表示,今年中国房地产三大市场同步下行,给宏观经济带来更大压力;明年,矛盾会进一步突出和显性,唯一的突破口是解决制度障碍——户籍制度和集体建设用地流转。中国在未来两年内,需要真正意义上革命性的变革。

杨现领指出,和2B相比,数据、科技对2C的渗透更快。中国开发商的互联网化和数据化进展最慢;过去几年互联网渗透最快的是二手房,作为典型代表的贝壳网,其大部分交易发生在线上。他坦言,尽管整个中国房地产处于交替之中,但行业底层的制度结构和经营结构还非常传统。如果底层不改变,互联网的渗透只会发生在找房、交易等环节,不能真正到达更大维度的产权共享。短租领域发生的产权共享是很大的突破,但在二手房、新房、租赁领域,底层都还没有实现产权共享,互联网目前的影响还是十分有限。

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