登录×
电子邮件/用户名
密码
记住我
英国

伦敦炒楼者被迫亏本出售

以“炒楼花”为目的购买伦敦期房曾是稳赚不赔的买卖,但随着市场逆转,无法或不愿完成合约的炒房者只能折价出售或者放弃定金。

在伦敦西区的伯爵府区(Earls Court),一套刚刚建成的三居室公寓单位甚至在有人入住之前就有过3位不同的房主,其中一位损失近40万英镑。

这套公寓是Lillie Square楼盘的一部分,该项目最终将有808套公寓,由Capital & Counties Properties和香港郭氏家族成员共同开发。项目的第一期于2014年3月开始售楼,当时伦敦房价正开始见顶。

开发商迅速为这套公寓找到了一位买家,此人签下了207万英镑的合约,而这套房产当时仅仅是精美的宣传手册中的一张图片。这位买家希望价格上涨后可以转手:或许在房子完工之前。

然而,伦敦豪宅市场随后逆转,价格开始下跌。由于无法完成合约,Lillie Square这套公寓的买家上月以170万英镑将其出售,比他支付给开发商的价格低了18%。

在经济衰退刚刚结束后,以“炒楼花”为目的购买伦敦期房曾是稳赚不赔的买卖。如今情况变了。

购房代理公司Black Brick创始人卡米拉•戴尔(Camilla Dell)表示,由于价格下跌,很多炒房者无法或不愿完成合约,因此要么折价出售要么放弃定金。该公司代表Lillie Square这套公寓的最新购房者。

根据房地产研究公司LonRes的数据,2014年,在新近完工的楼盘中,有21%的转售房产折价出售。去年这个比例增加了两倍多,达到67%。同时折扣幅度加大,从2014年的平均2.2%升至去年的13.1%。

在某些地区,房价降幅还可能高出一倍。购房代理公司Property Vision创始人查理•埃灵沃斯(Charlie Ellingworth)表示:“伦敦市中心高端房产的降价幅度高达15%至20%。泰晤士河以南可能高达25%或更高。”他补充称,对于以美元购房的买家,英镑贬值意味着“你可以拿到高达40%的折扣”。

购买期房的投资者往往依赖一个名为“转让”(assignment)的程序,完成房屋买卖的权利被售予新的购买者。一般最初的购买者被称为“转让者”,签订期房购买协议时,他们仅向开发商支付一笔定金,在转让他们在合同下的权利时,他们希望收回定金和一定的利润。由于印花税是在交房时支付的,因此这又是一笔转让者可以省掉的费用。

在房价上涨时,这类交易有望为转让者带来不俗的回报,同时他们永远不用对实体房屋负责。Riverlight是伯克利集团(Berkeley Group)位于伦敦沃克斯豪尔区(Vauxhall)的一个高端楼盘,2011年开始售楼,2017年完工。房地产经纪公司MyLondonHome董事总经理安德鲁•格里菲斯(Andrew Griffith)表示,在开始售楼后不久,该公司销售了该楼盘的不少单位,包括售价大约70万英镑的两居室公寓。两、三年后,买家能够以高达120万英镑的价格出售这些公寓。

很难了解伦敦期房转让市场的规模。转售者注重低调,而且在转让市场转售的房产不会出现在英国土地登记局(Land Registry)的数据中。

但是,打几个电话给销售泰晤士河沿岸九榆树(Nine Elms)开发区的经纪公司,你会发现炒楼者很多。一家房地产经纪公司挂出伯克利集团楼盘The Dumont的4套公寓,该楼盘要到2020年才完工。经纪公司挂牌出售的住宅有多少属于转售?全部都是。

在隔壁的另一个伯克利楼盘Corniche,除了一套以外,MyLondonHome挂牌出售的所有住宅都属于转售。格里菲斯表示:“多数期房是买家从开发商直接购得,而且他们希望避免印花税。”他补充称,一位买家当初买下近90万英镑的期房,如今愿意降价10万英镑出手。

版权声明:本文版权归FT中文网所有,未经允许任何单位或个人不得转载,复制或以任何其他方式使用本文全部或部分,侵权必究。

读者评论

FT中文网欢迎读者发表评论,部分评论会被选进《读者有话说》栏目。我们保留编辑与出版的权利。
用户名
密码
-->*%>
设置字号×
最小
较小
默认
较大
最大
分享×