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房地产

房价只能进行平稳调整

FT中文网编辑:

读了《中国楼市将步美国后尘?》一文,我认为:

1、因为10000元(每平方米房价)的8%——和5000元(每人月收入)的12%是不相等的。所以人均收入增长和房价上涨之间的差异是越来越大的。这种差异从大城市或房价高的城市很容易看出来。

2、中国有13亿人口的消费总量,有从温饱到小康的发展需求,还有势不可挡、年复一年的进城农民移民高潮,有日益崛起的新兴工业,这难道真是中国房地产发展最深厚的基础?有发展需求,不等于能发展。

我觉得有位网友的两个意思表达得很清楚:

A、是13亿人口中80%的人只掌握了20%的资金。(没钱的人多啊!)这绝对是中国房地产中低档次房屋发展的深厚基础。

B、是13亿人口中的80%在向20%人手中租赁房屋。因为资金实力的不同,有人全家在一套房屋中居住,有人有很多套房屋无人居住,做出租、渡假用。那么很明显,现阶段中国房地产市场的发展方向应进行调整。做到真正为人民需求而服务。

3、个人认为房价不能下跌,只能进行平稳调整。原因很简单:现在个别城市的房地产市场出现了“有价无市”的现象,主要原因是人们从某些不利的信息中,感觉房价要下降,决大多数的购买心理变成了持币观望的态度。

作为房地产商,在这种情况下无法把握自己的立场,而进行价格下调,将促使人们期盼的心理变成事实,接下来就是人们为了自身的利益,继续期盼再次下降,继续持币观望,最终出现的是房地产市场的崩盘情况。这对中国的每一位人们都是不利的,因为它将带来的是全国的经济危机,甚至导致中国的发展倒退5至10年,香港的房地产市场就是前车之鉴啊。

所以,个人认为停止上涨房价,进行价格,高档楼盘和中低挡楼盘之间比例的调整等。促使市场进入正规的、合理的发展模式,才是根本。

读者:sitwang

注:读者来信不代表FT中文网观点。

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