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生活

金融城市的房地产前景黯淡

从纽约到伦敦,从苏黎世到新加城,从香港到迪拜,业内人士预计优质住宅市场在两年内都将比较黯淡。

始于次贷的危机现在蔓延到了信贷、股票和大宗商品市场,而且还拖垮了欧美的银行,全球的金融中心都为另外一种后果做好了准备——这次是优质住宅市场。

金融中心抵挡不了金融风暴

要估量长远影响为时尚早,分析师警告说每个城市的反应都会不同,但有趣的是,位于中心地区的高端住宅和公寓销售正在放缓,价格停止上涨,乃至出现下滑。从伦敦到纽约,从苏黎世到新加坡,各地的房地产中介都表示,过去几周的金融动荡令房价雪上加霜。

“他们说,华尔街一打喷嚏,全球的其他金融市场就感冒,”香港豪华公寓专家丹尼•梁(Danny C.Y. Leung)表示,“我们在房地产市场看到了类似的现象,特别是豪华房产的销售。”

从历史上看,金融中心比大多地方都能更好地抵御经济风暴,因为金融中心往往都是媒体、文化和旅游中心。但是,几乎可以说,无论以哪种标准来看,现在都是非常时期。“人们抛售证券的规模前所未有,一系列的银行破产令人震惊,”日内瓦国际研究所(Graduate Institute in Geneva)经济学教授查尔斯•韦普洛兹(Charles Wyplosz)说,“我们几乎肯定会看到这些因素影响房产销售和投资,特别是在富裕人群当中。”

两间历史悠久的华尔街机构贝尔斯登(Bear Stearns)和雷曼兄弟(Lehman Brothers)相继破产后,剩下的银行也将面临勒紧裤腰带的日子,而纽约市的经纪商也许最为忧虑。Miller Samuel的资深地产评估师乔纳森•米勒(Jonathan Miller)表示,多年来,市场都颇有弹性,但目前正趋于低迷,第三季度销售量相比2007年下降了24%。据Prudential Douglas Elliman公司称,曼哈顿公寓第三季的平均售价是150万美元,比2007年要高,但比第一季度170万美元的平均价格有所下跌。新建公寓的价格开始下降,同比下跌了1.5%。据房产代理Corcoran Group表示,与此同时,放盘飙升至1万多个。而且米勒悲观地指出,银行业危机的全面冲击尚未在数据中显现。

许多在市场上萎缩的房产都位于较难获得银行贷款的邻近地区。这些房子在建造的的时候,投机性投资还似乎是不错的主意。在近期竣工的57层高楼20 Exchange Place,销售的萎靡迫使开发商将楼面作为出租公寓而非产权公寓来推销。公司还免除了经纪费用、押金和首月房租,以此来讨好租户。“随着市场萎缩,开发商正受到挤压,迫使他们想尽一切办法来填满单位,”米勒表示。

房产市场观望情绪浓厚

纽约市房价最高地区的个别转售卖家,过去几个星期开始有些战战兢兢了。Warburg Realty Partnership经纪人尤金尼娅•福克斯沃斯(Eugenia Foxworth)表示,客户已经减少了对她在上东区18个高级楼盘的询价。其他几个客户还把他们的住宅从市场上退了出来,希望能安全渡过经济滑坡时期。“在目前的情况下,顶级房产市场会变得比较黯淡,”她说,“买家和卖家都在观望,直到他们确信市场将会反弹态度才会改变。”

梁表示,亚洲金融之都的情况也是如此。对利率上调、失业率上升和经济放缓的恐惧,促使分析师预测香港住房价格将在第四季度下跌10%以上。据莱坊(Knight Frank)的数据显示,交易量相比去年11月的水平下降了60%,虽然山顶最豪华的房产价格8月份同比仍然上涨,达到了每平方英尺24,700港币,但现在每月都会下跌一点。与此同时,房租也大幅下降——半山的一个楼盘下降了15%。据中原地产(Centaline Property Agency)的调查显示,今后半年里预期将有数以千计的房产中介离开这个行业。

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