一条雅致的林荫小路沿着台北北郊的小山而上，直通一处名为Glory Century的豪宅区。从这里可以俯瞰一条热闹的小巷，巷子里满是开在老房子里的小餐馆。

这些14层高的公寓楼看上去与周遭环境格格不入，不仅因为它们看上去富丽堂皇，还因为里面许多空置的住房成为这个繁华地区宁静的一角。

不过，尽管这片楼盘表面上有些荒凉——开盘已5年，入住率仅有60%，但Glory Century实际上是热销房产。房地产中介表示，该楼盘80至200平米住宅的交易相当活跃，价格在过去一年中升高了两成。

欧洲和美国的房价仍在从金融危机中逐步回升，但在亚洲许多国家，由低利率和政府刺激计划释放出的大量流动性，已点燃了又一波房地产热潮。

香港、首尔和新加坡的房价均已大幅攀升，政府官员不得不提醒人们注意投机泡沫的风险。譬如，由于内地富裕买家的大量涌入，目前香港豪宅价格甚至已较危机前的水平上涨了四分之一。

而对房地产热情最高、投资者对于房价持续上涨最具信心的，莫过于台湾。尽管其它市场都经历过兴衰周期，但由于富裕的台湾人将多数财产转移到国外，台湾房地产市场停滞了近20年。过去20年，台湾净投资外流达2400亿美元。

“房价上一次快速上涨是在1989年至1990年间，当时房价翻了一番，”台北汇通利达不动产投资顾问股份有限公司(Herald Leader)董事总经理石家杰(Jason Shih)表示。“从那以后，房价就没有太大变化，市场在2003年非典期间跌至最低点。”

近两年前，随着承诺改善两岸关系的马英九(Ma Ying-jeou)当选总统的局势变得明朗起来，形势开始发生了转变。此后，受到两岸关系好转有望振兴台湾经济、以及海外投资在金融危机期间蒙受损失的推动，台湾自1990年以来首次出现资金净流入。今年，豪宅价格已上涨两成左右，创下历史最高水平，为2003年最低点时的两倍。

财富大量涌入之际，适逢台湾在金融危机爆发后出台了一项激进的刺激计划，让人们能够得到成本低廉的信贷。自金融危机爆发以来，台湾的基准利率已经从3.25%下调至1.25%，而政府支持的计划则可以以低至1.37%的年利率获得抵押贷款。

房地产咨询公司戴德梁行(DTZ)台湾总经理颜炳立(Billy Yen)表示：“流入的流动资金的力量已经压倒了一切市场基本面因素。”这种情形的出现，甚至发生在一股可能强大得多的资金洪流——即大陆投资者的资金——进入之前。除了极少数的例外，大陆投资者目前仍不能投资台湾房地产市场。

颜炳立表示：“假如台湾照搬香港（与大陆经济一体化的）模式，那就还会有很大的发展空间。”

未来是否有足够的需求维持台湾的房地产繁荣，取决于两份有待与大陆签署的协议：一份是金融业谅解备忘录，允许两岸银行到对方开设分行；另一份是经济合作框架协议，这将为两岸进一步开放贸易和服务铺平道路。

译者/陈云飞