中国住房价格在12月加速上涨，同比涨幅达到7.8%，促使政府出台一系列新措施。目前北京方面正试图在保持经济复苏势头的情况下，减缓价格飙升趋势。

国家发改委(NDRC)昨日表示，中国全国70个大中城市的平均房价，仅在截至12月底的一个月内就攀升了1.5%。

这一涨幅是18个月来最快的，而且与11月数据相比出现强劲的加速。11月中国平均房价同比上涨5.7%，较10月份环比上涨1.2%。

多数分析师和越来越多的开发商表示，中国房地产市场已经形成一个泡沫，其推动力主要是过去一年来国有银行向中国经济大举注入的宽松信贷。

2009年银行新增贷款较2008年增长一倍多，达到大约10万亿元人民币（合1.467万亿美元），原因是面对金融危机，中国政府命令各银行支持乏力的经济增长。

中国住房和城乡建设部副部长齐骥在答复英国《金融时报》的一个问题时，拒绝说明自己是否认为房地产市场已形成泡沫。但他确实表示，房价——尤其是沿海大城市的房价——已经升至明显过高的水平。

齐骥表示，北京方面对此的回应是，执行旨在限制投机性投资的政策，并命令地方政府增加经济适用房的供应。他的言论呼应了本周早些时候中国国务院的一份声明，这份声明命令各银行收敛对房地产开发商的信贷，并重申，除首次购房者外，购房者的首付比例不得低于40%。

但一些分析师表示，这些政策来得太晚了，来不及遏止楼市泡沫。

“政府的监管技巧不怎么样，他们错过了冷却市场的最佳机遇，”国信证券(Guosen Securities)分析师方焱表示。“如果他们从去年7月开始干预，现在就不会面对这种局面。”

目前中国楼市泡沫的规模仍是辩论主题，但一些分析师和官员已开始警告，当房价开始下跌时，金融体系将遭受严重冲击。

据中国银监会(CBRC)副主席王兆星介绍，中国各银行现在发放的所有贷款中，有大约20%流向房地产业，包括个人抵押贷款和面向开发商的贷款。

中国央行数据显示，去年前三个季度，各银行总共发放了9520亿元人民币的个人房贷，接近2008年同期的四倍。

译者/和风