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生活时尚

该去东京投资房产了

230万人民币可以在东京银座买一套40平米的公寓房

一说起日本和房地产,马上跃入脑海的字眼就是“昂贵”。但持续20年的经济紧缩已使日本的地价不断下挫,单单东京的房价在2009年就下跌了11.3%。其周围邻国经济迅猛发展,这也使得日本的房价相对而言已经不再高不可攀了。

“不算那些外籍人士居民区,在东京市中心买一套独立式住宅比纽约、巴黎或伦敦的同类型住宅明显要便宜得多,”某金融服务主管弗兰克•席尔维恩(Frank Sylvian)如是说,他最近刚在东京的新宿区(Shinjuku ward)购置了一套住房。

和其它国家一样,地段在房价中占有举足轻重的地位。东京住房的价格通常要比日本其它地方同类住宅要贵,而且由于学生、求职者、商人、甚至从日本二线城市和农村地区移居至首都的退休人员而维持在高位。包括周围千叶、神奈川和琦玉县(Chiba, Kanagawa and Saitama )在内的整个东京都地区(The Tokyo Metropolitan Area),仅2009年一年就新增了11万7千名居民。

东京的主要吸引力就是找工作相对容易。但收藏莫奈(Monet)、毕加索(Picasso)和罗斯科(Rothkos)名作的画廊以及11家获米其林(Michelin)三星级殊荣的餐馆(此举创造了一项纪录)同样也是其重要看点。鳞次栉比的公园是东京的另一大看点,美国人约翰•基尔希(John Kirch)如是说,他在东京世田谷区(setagaya ku)的下马住宅区(the Shimouma district)定制了一套家居住宅。“整个下马住宅区有十几个公园,到其中任何一个公园骑自行车只需10分钟,“基尔希说,他也喜欢涩谷(Shibuya)附近的住宅区,涩谷是东京主要的交通枢纽。

日本社会崇尚平等,四通八达、安全舒适的铁路运营网线意味着几乎每人都可以使用公共交通系统。如此一来,临近东京池袋、品川、新宿和上野(Ikebukuro, Shinagawa, Shinjuku and Ueno)这些重要交通枢纽车站的房屋,通常会有较大的溢价。环绕东京市中心的山手铁路环线(Yamanote train line)内的房产也大受置业者青睐。

另一个影响房价的因素取决于至最近火车及地铁车站的距离。2007年东京大学空间信息与科学中心(Centre for Spatial Information and Science at the University of Tokyo)的一项研究表明:在东京地区,当住所到车站的步行时间超过12分钟时,二手公寓房的价格就会出现下跌。当步行时间超过17分钟时,房价又会下跌,因为此时多数人会改乘巴士、骑自行车或自己开车去上班。

居住在日本城市的居民都面临这样的取舍:那么在市中心附近买一套价格昂贵的小户型住房,那么在远离市区的地方买一套面积大、而价格相对便宜的房屋。比如,花2千8百万日元(约合213618英镑)可以在东银座(Higashi Ginza)买一套40平米的公寓房,旁边就是筑地(Tsukiji)鱼市,步行至东京火车站只需14分钟。若再多掏5百万日元,就可以在立川(Tachikawa)郊区购置一套78平米的公寓房,但步行至东京火车站得耗时1小时。上述两套房均于2004年完工,均为向阳户型、都带阳台,而且均有土地产权。

土地产权很重要,因为土地和房屋分属不同的法律主体,房屋及公寓房通常建于租赁土地上,出售时土地所有权不包括在内。“当初我和妻子一直在东京搜寻适于投资的房产,”来自香港的企业家大卫•阿米蒂奇(David Armitage)说。“当获知我们看中的那套公寓房竟然不包括地产权时,感觉很是诧异。没有土地产权,这买卖就没有实际投资价值。所以最终我们只好放弃了。”

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