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富豪

中国人伦敦买豪宅

买伦敦豪宅的中国人不多,但消费力令人侧目

伦敦市中心的顶级地产堪称天价,却挡不住全球富豪的购买热情。仅去年一年,就有来自六十多个国家的买家在伦敦中心区域置业;伦敦黄金地段价值超过200万英镑(约合2000万人民币)的地产,更是有一半为外国人所有。

多年来,俄罗斯人一直是伦敦顶级房产中介最尊贵的座上宾。俄罗斯人是在伦敦置业的富豪中出手最为阔绰的,他们人数也远比其他国家的买家要多得多。以去年为例,来自俄罗斯的高端买家人数几乎是美国同级买家的1.5倍。一位从事伦敦地产二十多年的中介告诉我,为伦敦顶级地产找买主时,俄罗斯人或者阿拉伯人经常是最放心的选择。

然而最近,越来越多的亚洲面孔开始入住贝尔格雷夫、骑士桥和切尔西等象征着身份和财富的伦敦黄金地段。比如去年初被媒体热议的,便是香港富豪刘銮雄以3300万英镑,在伦敦最昂贵的住宅区伊顿广场(Eaton Square)购下一幢六层豪宅。

“尽管早有期待,有中国人前来伦敦购买顶级地产,真还是近两年的事。”总部在伦敦的地产公司莱坊(Knight&Frank)调研部负责人连•贝利(Liam Bailey)说道。 据贝利估计,这两年来伦敦市中心顶级地段置业的中国人约有50人左右,他们所购买的房产一般起价300万英镑。

根据行业目前的惯例,能被称为豪宅的物业(prime property)是以100万英镑起价,500万英镑以上可以被称为是超级豪宅,1000万英镑以上的基本就是顶级物业了。

现阶段,伦敦购置豪宅的中国目前虽然人数不多,但他们的消费力绝对令人侧目。莱坊公司最近的统计数据显示,这一小撮中国富人为购置伦敦黄金地段的地产平均支付648万英镑,是在同区域购房的各国买家中最高的。

斯图亚特•贝利(Stuart Bailey)是莱坊公司贝尔格雷夫(伦敦市最奢华的地段)办公室的负责人。身在其位,这位贝利先生有着几十年与各国富人打交道的经验。

“我接触过的中国买家跟很多其他国家的买家不同的是他们的态度。”斯图亚特•贝利在不久前刚刚帮两位位中国客户敲定了两桩价值近2千万英镑的房产买卖,“中国买家非常勤奋,在找到我们之前往往自己已经做了大量的功课。”贝利称他服务过的中国客户都对伦敦主要地段的物业情况比较了解,他们当中的一些人甚至清楚地知道自己想要在那条街或者广场置业。

与普通购房者一样,购买豪宅也要通过双方沟通、看房、比较等几个基本步骤。但由于购买伦敦高档房产的客户大都比较繁忙,一般看房时间都会早早提前预约,有时客户还会请专业人士代理。找定房源、看房、商议到最终成交,据贝利的经验,一般需要8-12周的时间。“中国买家通常不急于入市,他们会比较有耐心地权衡比较所有符合要求的房源。”贝利先生说中国客户一般最少也要看10套房源。

采访间,贝利反复强调中国人勤奋的态度,“我有这样一位客人。”贝利说,他越洋飞行10多个小时于5点35分降落伦敦希思罗机场,按照计划7点30分出现在贝利的办公室,8点准时开始同贝利一起看房,两个小时后直奔机场飞回中国。“正是由于这种勤奋,好几个中国人都买得了现在市面上最抢手地址。”。

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