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房地产

中国楼市:高处不胜寒

中国房地产急刹车的可能加大,这对于悲观情绪加剧的全球经济而言,意义非同一般。中国政府面对两难选择:放松政策担心吹大泡沫,不放松政策又怕泡沫破裂。一旦楼市崩盘,将给中国经济、甚至全球带来可怕的后果。

在一所如同古代王宫的样板间里,一群销售人员闲散地站立那里。此时,中国房地产崩盘的日子隐隐迫近,而他们正处在崩盘的“前线”。

在中国三线沿海城市温州,一条受到污染的河流旁边坐落着“中梁首府”楼盘,这是一个凡尔赛风格的豪华公寓项目,目前尚未开建,但已经在以每平米7万元人民币(合11000美元)的价格对外发售。这一价格是温州普通人年均收入的两倍多,要想在这里买上一套150平方米的房子,即使不吃不喝,他们也要攒上350年的钱。

不过,即便少数能买得起的人,想法似乎也在改变。一位因担心丢掉工作而要求匿名的销售助理表示,“上头告诉我们,在公开场合要宣称一切都进展顺利,即便温州其他所有项目都卖不动,我们的房子卖得出去。”

“中梁首府”在售的198套房子中,未来房主已交首付款的大约只有十几套。这位销售助理表示,“房价跌得很快,所有人都在等着房价进一步下跌,然后才会考虑出手。”

两难选择

近年来,随着开发商和地方政府争相利用房地产热牟利,在全国范围内,从北京、上海等大都市到地方小城镇,冒出了数不清的这样的楼盘。但如今,在经历了长达十年的繁荣、以及中央政府将近两年来实施旨在为过热的地产行业降温的举措之后,市场似乎已经转向。销量有所滑坡,价格不断走低,而开发商试图通过打折来吸引拿不定主意的买房人。

独立经济学家谢国忠(Andy Xie)表示,“中国的房地产泡沫正在破裂。”在当前的高位上,“不久之后,房价的跌幅可能会高达25%,而在随后的两三年还会出现同样幅度的下跌。”

此轮市场低迷来临之际,市场正预计将出现一波新的供应,尤其在温州等位于中国富裕的东部沿海地区、规模稍小的城市。中国有8万家房地产开发商,它们拥有的土地足以建造近1亿套住房。据瑞信(Credit Suisse)分析师估算,再加上空置的待售住房,中国已有能力满足长达20年的住房需求。

房地产行业崩盘,将给更大范围的中国经济领域、以及许多依赖中国推动自身增长的国家经济带来可怕的后果。

去年,房地产建设占到国内生产总值(GDP)的13%,而且在总投资中所占的份额超过了四分之一。而当前的中国经济,是有史以来最依赖投资的经济。在全国的钢铁消耗量中,房地产行业直接占到了40%;中国自身的钢铁产量,超过了排名紧随其后的10个最大钢铁生产国的总和,是迄今为止铁矿石等投入品的最大买家。

在中国,房地产建设对于很多其它行业也十分重要,从铜、水泥、煤炭到发电设备。瑞银(UBS)的乔纳森•安德森(Jonathan Anderson)表示,房地产行业“对于中国的总体增长、大宗商品需求、家庭消费、对外贸易乃至基础重工业的利润水平都极其重要。”他认为,就其对世界其他地区的影响而言,(中国)房地产业是全球经济中最重要的一个行业。

中国房地产业急刹车的可能性日益加大,这对于悲观情绪和不确定性正日益加剧的全球经济而言,意义非同一般。中国对于原材料的需求,推动了一些大宗商品出口国的繁荣发展,上述情况对于这些国家来说尤为重要。

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