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乐尚街

度假屋五佳置产地

欧美富人有在海外投资度假屋的传统。但如今他们不仅享受度假屋,还想出租赢利。本文列举了五个具有最佳投资回报率的度假屋投资地点。

欧美富人“度假屋”的传统

“到乡间度周末的传统在许多‘旧世界’城市如纽约、巴黎、伦敦和莫斯科由来以久,”第一太平戴维斯市场调研部门负责人尤兰达•巴恩斯(Yolande Barbes)说。“一个CEO可能在巴黎或莫斯科拥有一套小公寓的同时在乡村拥有别居。亚洲地区如香港与新加坡的CEO们往往跑到临近国家如泰国、马来西亚、新加坡或印尼去享受‘度假屋’。”

“对于一个世界富豪来说,休闲度假屋是满足其居住需求的必要部分。在《世界级度假房地产索引》中我们列举了诸多CEO与世界富豪的休闲地产。”巴恩斯说。

圣特罗佩、牛津与纽约长岛在过去五年里都有一定程度的升值。莫斯科在2005年至2010年间是个快速发展期,显示出该市房地产市场的表现与全球商品价格上涨之间的关联性。“老城”的短期效益相对较弱,只有法国里维埃拉(Riviera)维持了增长态势,而原因主要在于房产短缺。

印度阿里巴格(Alibag)将过去五年房市138%的升值率归因于孟买地区财富的快速增长。

东京与悉尼则成为反面例证。日本过去十年房市的低迷又因年初的地震以及由此引发的福岛核电站危机雪上加霜。

把“度假屋”租出去

让度假屋空置已是落伍的想法,如今买家们认为不仅有必要将空置的度假屋租出去,在购买度假屋时就应把各地的投资回报率列为重要的置业指标。阳光、海浪与沙滩是构成完美度假屋的必要元素。当经济不景气时,如果房产及其所属地段还能带来额外收入,自然是再好不过。即便那些以精品别墅与水岸公寓为目标的潜在买家也开始认为租赁价格与泳池大小、地砖质量同样重要。伦敦不动产顾问公司Cluttons Resorts的总监罗伯特•格林(Robert Green)说:“五年前,90%以上的高端度假屋买家并没有出租意愿。他们通常在世界各地拥有三到五处房产,这些只是他们生活方式的副产品,他们无法想象让别人住进这些房子。”Cluttons Resorts目前在加勒比、亚洲以及欧洲地区开展业务。

格林说:“然而许多2007年前后的买家已经改变了想法。他们开始意识到有必要将空置的度假屋租出去,倒不是期待可观的利润,但希望抵销别墅或公寓的维护费用。”与此相应,度假屋开发商们也改变了产品方案,例如在设计别墅时考虑将一部分用于出租,其余部分可单独封锁。

另一变化是买家开始寻找具有最佳投资回报率的项目。2006年时西班牙与佛罗里达是回报收益最佳的两个地方。如今伴随当地的出租市场趋于饱和,这些“热点”区域的买家正寻求新途径来弥补资产缩水。现在买家在置产时如希望兼顾度假需求以及额外收入补偿,他势必需要将目光投向别处。在此,我们收录了“五佳”置产点。

泰国

“泰国饱受高层政变之苦,但这些并未影响到旅客”。格林说。他建议投资者选择那些管理记录良好的度假屋。以喜来登(S h e r a t o n)、阿拉曼达(Allamanda)、悦榕庄(Banyan Tree)、都斯塔(Dusit)以及奥特瑞格(Outrigger)这些品牌作为例证,莱坊房地产经纪(Knight Frank)泰国分支的Phanom Kanjanatheimthao认为“品牌酒店经营的度假地产在过去五年一直是潮流”。新近出现的类似品牌还包括位于芭提雅(Pattaya)的M•venpick 白沙滩度假酒店以及位于苏梅岛的W度假酒店。近高尔夫场与沙滩的一线公寓与别墅售价高出二线项目20%至40%,但租赁的高峰期对所有的地产项目都只限于11月至次年3月份。苏梅岛一线的两居室别墅售价约为133万英镑(约1310万元)旅游旺季周租价为:7150英镑(约70427元)最佳年收益率:5.4%

摩洛哥

摩洛哥的状况很说明问题。伴随德国与英国游客纷至沓来,该国政府已确定了一个十年投资计划。对欧洲人来说,短期出游到摩洛哥再适宜不过,并且这个国度的旅游季几乎持续整年。度假屋租赁服务网站www.homeaway.com.uk的记录表明2010年前往摩洛哥的订购量增长了55%。“要是我,我会选择在马拉喀什(Marrakech)或它周边买房子。那儿有高尔夫球场,很好的餐厅,可以到阿特拉斯山(Atlas)散步、骑马,甚至到沙漠骑行。”地产代理阿里斯福特国际房地产公司(Aylesford International)的Alex Peto说。马拉喀什拥有各色度假屋,包括麦地那古城的翻新建筑(售价400万英镑)以及城市边际的崭新别墅。The Baglioni Marrakech度假项目明年开盘,一间五居室五周使用权的价格为30.5万英镑(约300万元),买家也可选择以200万英镑(1970万元)购下整套房产。马拉喀什地区的别墅售价约为75万英镑(约739万元),旅游旺季周租价格为7500英镑(约73875元),最佳年收益率为8%。

法国南部

选择法国的地中海沿岸将带给你惊喜,因为几乎每个房产项目都能保证阳光假日。圣佩特罗(St Tropez)地区久负盛名,新生代的中东与中欧买家开始加入英、美、德等传统买手的行列。不过这里的旅游旺季较短,只从6月持续到9月。费拉角(Saint-Jean-Cap-Ferrat)房产的价位和旅游特征与圣佩特罗相似,但与摩纳哥更接近,最近吸引了不少俄罗斯人。戛纳的夏季游客络绎不绝,自不当说。但其他季节里在此举办的传统项目也要求高品质的膳宿条件,一年一度的戛纳国际电影节便是其中之一。圣佩特罗的别墅售价约700万英镑(约6895万元)旅游高峰期周租价格为3万英镑(约29.6万元)。最佳年收益率为4%。

南非

世界杯给南非带了世界各地的观众,但对经济增长并无多大贡献。尽管如此,由于时差因素以及季节倒错,这个国家仍受到游客的欢迎。在开普敦置产的买家都向往克里夫顿海滩(Clifton)以及维多利亚与阿尔弗雷湾(the Victoria and Alfred Waterfront),房产价格在45万英镑(约443万元)至 130万英镑(约1280万元)之间。在附近的坎普斯湾,带安保的三居别墅起价100万英镑(985万元)。对于有预算规划但更具冒险精神的买家而言,开普酒乡(Cape Winelands)会是不错的选择。该区域距开普敦约一小时车程,两居小户型售价低于25万英镑(约246万元)。租赁在当地很普遍,但第一太平戴维斯的乔安娜•拉夫雷特(Joanna Leverett)提醒说,小户型的业主“在确定租价时必须审时度势,因为一居或两居的公寓常需要与酒店以及它们的各种促销活动竞争”。旅游旺季为10月至次年4月。开普敦公寓的售价约120万英镑(约1182万元),高峰期周租价格为2700英镑(26600元)最佳年收益率为5%。

加勒比地区

每个岛屿各具自己的诱惑力,譬如:良好的通风、码头、海滩、马球、高尔夫、餐厅以及不可或缺的阳光。其中唯有巴巴多斯岛综合了以上全部,一直以来广受欢迎,游客最密集。房产价格在12.5万英镑(约123万元)至 185万英镑(约1822万元)不等。加勒比地区的旅游季几乎持续整年,旺季则在12月至次年5月;水域平稳的西岸比东部更受欢迎。内陆三居公寓的周租价格约1500英镑(约14775元)至 3500英镑(约34475元),同样大小的住家在西岸海滩地区的2月高峰期的周租价则在2600英镑(约25610元)至4300英镑(约42355元)之间。但无论租赁还是购买,由于供应过剩,岛上已有降价迹象。Realtors Limited已经打出广告,对两居与三居公寓作最高达25%的降价处理。加勒比海滩公寓售价约125万英镑(约1230万元)高峰期周租价为4000英镑(约39400元)最佳年收益率为7%。

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