【印度房价怎么样?】过去十年,印度首都新德里及周边卫星城市的房价大幅攀升。两座现代化的卫星城市古尔冈与诺伊达的高端物业,甚至比德里市区的还要高。
2012年11月28日 07:07 AM

印度房价怎么样?

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1985年,维杰•夏尔马(Vijay Sharma)花了25万卢比在新德里(New Delhi)的卫星城市古尔冈市(Gurgaon)买了一块3600平方英尺的地,它距新德里一个小时车程,由一片荒地发展而成。2002年,他以400万卢比把这块地成功售出,所赚的巨大差价,自己曾洋洋得意了好几个月。如今,这块地的价格又翻了10倍多(4000多万卢比),夏尔马则以每月13万卢比(约1300英镑)的价格在此地段租住一套三卧室的公寓房。

多年来,新德里城外的房价持续大幅飚升。经济发展模式决定了那里人口增加以及土地供应有限,房价上涨是铁板钉钉的事,会导致城市不断向外拓展。尽管经济学家认为这种现象不值得大惊小怪,但德里居民(尤其是夏尔马)对此肯定不会苟同。

古尔冈与诺伊达(Noida)是新德里的两座卫星城市,分别位于其西南与东南方向。上世纪80年代,起初兴建这两座卫星城市是满足新德里动迁居民的需要,如今它们则以自己的区位优势不断吸引投资商前来。多家跨国公司在此开设门店,功能齐全的现代住宅区拔地而起。每平方英尺2000卢比(约合23英镑)至1.5万卢比(约合173英镑)的公寓房比比皆是,比德里市里的房价要高出很多。

印度知名房地产网站PropertyWala.com CEO古普塔(Saurabh Gupta)说,“如今德里土地存量有限,所以房价非常高,从每平方英尺7000卢比(约合81英镑)至10万卢比(约合1157英镑)不等。即便如此,住宅区仍非常拥挤。”

然而,这些新卫星城市的新建住房也是诸多问题缠身。

“古尔冈的住宅项目没有规划;由于地方政府不控制土地销售,当地农民直接就把地卖给开发商,”古普塔说。“在诺伊达,政府从农民手中买来土地,然后再卖给开发商,因此开工之前,道路与污水等基础设施就已得到合理规划。

莱坊(Knight Frank)目前正在销售Jaypee集团在诺伊达开发的Pebble Court住宅项目。这些三卧公寓分面积4600平方英尺与4900平方英尺两种,每套售价已涨至7300万卢比(约84.4万英镑),小区还配备了泳池、俱乐部、屋顶花园以及烧烤炉。

全世界的新建住房,都存在延期交付及诸多不尽人意之处,但在印度投资房产者需要特别的耐心。有些开发商要求房屋奠基时就得付清全部房款,有些会在购房合同中增添延期交房的惩罚性条款。

一对夫妇向我大倒苦水,讲述了土地遭强占以及自己被恐吓的经过。2008年,他们卖掉了自己在古尔冈的一块地,没想到时隔大约18个月后,他们接到惊慌失措的买家打来的电话。自家地的门上安了把新锁。某强占地者利用伪造批文占了这块地,声称自己2003年就买下了该地。虽然该地最终回到了合法买家手中,但强占者随之向法院提起了民事诉讼,耗费了业主大量时间与费用,苦不堪言。

由于城市不断向外扩展,德里地区的社会生态发生了新的变化。德里地区房价高企、房屋交易低迷,那儿的住户多数不是已经世代拥有地权的富豪家族,就是在此安家置业的外交官。与此同时,诺伊达与古尔冈则不断吸引着新移民,他们是被当地的IT公司与客服中心吸引而来。

这两座卫星城市的高端住宅也满足了诸多外国侨民与本地的有钱人,他们找寻宽敞房子与便利设施,而这些又是德里的勒琴斯区(Lutyens zone)望尘莫及的。而且古尔冈位置便利,与新德里国际机场近在咫尺。

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