登录×
电子邮件/用户名
密码
记住我

为您推荐

生活时尚

前上海法租界,房子很贵

老楼里新装修的两室一厅,售价800万人民币以上

高楼林立的上海不断地提醒着世人如日中天的地位。每天似乎都有写字楼破土动工,尽管今年对高端住宅的需求有所下降,但预计仍将维持长期增势。

但并非每个上海人都想住30层的高楼、或是搬到浦东(Pudong)的远郊居住,由于市区居住用地越发稀缺,上海就把住宅区建到了浦东的远郊区,并兴建了完备的配套设施,但上海人对此不屑一顾。

昔日法租界(French Concession)于1849年设立,并于1946年重归中国控制。尽管曾被称作法租界,但这个区段除了大量中国居民外,还是各国商界大腕栖居之地,其中还包括孙逸仙(Sun Yat-sen,即孙中山)等显赫一时的人物,孙中山被现代中国尊称为“国父”。在列强瓜分的时代,这是全上海最富情调的地方,如今它依然拥有某种超凡脱俗的魅力。

“此地非常幽静,古宅与别墅颇有历史渊薮,街道两旁种满了各种树,还开了许多家咖啡店,”房地产咨询公司Deko Property Consultancy经理丹尼尔•高(Daniel Kao)如是说。

列强的种种影响都积淀进了上海本地的各种建筑中——都铎式(Tudor-style)建筑风格洋房毗邻着阿泰科风格(art deco)的楼房、西班牙风格的别墅以及中国本地的民居。许多建筑掩映在寻常小巷中,但多数货真价实的房屋通常可以俯瞰各大主干道,不由得让人想起北欧的诸多城市。

让昔日“法租界”依然光彩夺目的原因是它所处的位置:位于浦西(Puxi)中心地段,离外滩(Bund)非常近,而且与南京路(Nanjing Lu)等繁华商业街近在咫尺。

鸿龙地产(Red Dragon Property)老总迈克尔•丁(Michael Ding)说昔日法租界能重振雄风,三类人功不可没——海外华人、外国侨民以及越来越多的中国本地买家。“2006年之前,海外华人买家多数来自港台地区与美国,但2006年,要想在上海置业,必须得住够一年时间,”他说。

中国央行出台了最新规定:买首套房者首付款必须40%,而购买第二套者的首付更高。除了提高住房贷款利率以及对外国与本国买家实施限购令外,此举也进一步让房地产市场降温。高先生说,导致的结果就是单套房价2000万-3000万的交易最为活跃。

即便如此,丁先生估计昔日法租界的房价在过去五年里足足翻了一倍。本世纪初的购房者获利则更为可观,有些豪宅的价格翻了有八倍之多。

尽管坊间都在热议房地产泡沫,但昔日法租界的房价会依然坚挺,原因就是这里家用住宅的房源实在有限,丁先生估计只有几百套的存量,此外,新富起来的中国买家也不断涌入购房大军。

“越来越多的本地买家都想在此处购房,因为都听说老宅的投资价值比现代房要大。有些人则是出于艺术研究之需,他们欣赏这里的建筑艺术。而有些买家就是解放前的此地居民,如今想要重归故里,”他说。

丁先生补充说,越来越多的新买家都是直接付现购房者——多为邻近江浙两省(Zhejiang and Jiangsu)的企业老板——他们对居住于此并不感兴趣。“有些人买房是向亲朋好友炫耀自己在昔日法租界拥有豪宅,自己却仍居住在位于上海虹桥(Hongqiao)的别墅里。”

虽说有据可查的是,外国人看上这里,正是喜欢昔日法租界建筑所拥有的深厚文化底蕴。之所以在此购房,就是希望自己能在上海长住下去。

版权声明:本文版权归FT中文网所有,未经允许任何单位或个人不得转载,复制或以任何其他方式使用本文全部或部分,侵权必究。

读者评论

FT中文网欢迎读者发表评论,部分评论会被选进《读者有话说》栏目。我们保留编辑与出版的权利。
用户名
密码
-->*%>
设置字号×
最小
较小
默认
较大
最大
分享×