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雅乐居

雅居乐地产获得债务展期

汇丰、渣打和恒生同意债务展期一年,中国地产市场放缓及反腐行动的潜在溢出效应已显现

三家海外银行已同意陷入困境的中国开发商雅居乐地产(Agile Property)推迟偿还当前贷款,中国房地产市场放缓以及中国政府反腐败行动的潜在溢出效应已经显现。

根据一份证交所文件,汇丰银行(HSBC)、渣打银行(Standard Chartered)和恒生银行(Hang Seng Bank)已同意再给雅居乐地产12个月时间,偿还原本在今年12月到期的一项贷款安排中的部分款项。今年早些时候,位于广东省的雅居乐地产向上述三家银行借入4.75亿美元贷款,但随后陷入了财务困境。

由于国内流动性收紧以及销售额下降,中国许多房地产企业都被迫到海外融资。今年,中国房地产市场量价齐跌。市场开始承受快速建筑期的后果,大量房地产相关企业近来均发布了盈利预警。

然而,雅居乐地产近来的问题主要源自其管理层问题引发的担忧。本月,该公司宣布其董事长被监视居住,他是在全国性反腐行动中落马的最新一位企业领袖。几天后,该公司表示,已与一名董事失去联系。

该新闻将雅居乐地产在香港的股价抹去了五分之一,今年以来该公司股价已经下跌50%,评级机构将其置于负面观察名单中。

穆迪(Moody’s)表示,雅居乐地产的评级“很可能被下调,因为其债务杠杆水平高,再融资风险增加,以及董事长被拘留——这可能削弱该公司商业战略的执行”。

雅居乐地产的对策是宣布进行一次配股,所得资金将用来偿还所欠上述三家银行的2.10亿美元债务。剩余2.65亿美元债务将于2015年12月到期。

标普资本智商(S&P Capital IQ)数据显示,当前雅居乐地产的未偿债务约为75亿美元,以外币计价部分占一半以上。今年上半年,该公司营收额同比增加13.6%,不过盈利下滑了4.3%。

周一香港早盘,雅居乐地产的股价上涨了2.4%。

译者/邢嵬

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