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海外收购

中国安邦接近收购黑石23亿美元日本房产

这些住宅资产多是租给大阪和东京年轻专业人士的公寓楼,有望产生稳定收入流,突显房地产是日本负利率受益者。

黑石(Blackstone)正接近将其在日本的很大一部分住宅资产组合出售给中国安邦保险(Anbang Insurance),交易价值23亿美元,可能最早于本周结束时宣布。

这一拟议出售交易进一步证明,房地产继续是日本负利率的最大受益者之一。作为非传统货币政策的一部分,目前日本央行(Bank of Japan)继续买入国内房地产投资信托。

一位知情人士表示,这笔交易是“全球投资者从固定收益转向其他资产类别的一部分”。“这是一笔非常明智的收购交易,因为相关资产将产生稳定的收入流。”

这名知情人士补充称,拟出售的资产大多是面向大阪和东京的年轻专业人士出租的10层公寓楼。这两个城市相对没有受到日本人口老龄化的影响。还有一部分资产是2014年从通用电气(GE)手中购得的建筑物。

过去几年,黑石一直利用有利的央行政策以及长期投资者(包括保险公司和养老基金)对投资既要有收益还要安全的要求,装修这些楼盘。

此外,如果日本央行成功克服通缩压力,这些资产相对不会受到通胀的影响。

近年黑石的房地产业务产生稳健回报,部分原因是其与安邦以及其他中资实体的密切关系,中资为黑石在美国和亚洲拥有的房产支付了高价。

这一趋势始于2014年,当时安邦以19.5亿美元买下纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria hotel),这里距离黑石位于公园大道(Park Avenue)的总部有两个街区。今年早些时候,安邦还斥资65亿美元从黑石手中收购Strategic Hotels & Resorts。

今年10月,黑石同意以65亿美元将希尔顿酒店(Hilton Worldwide)的25%股权出售给中国综合企业海航(HNA)。

此外,中国保险公司是黑石基金的重大出资者,这些保险商希望将投资组合多元化,保护自己不受人民币贬值的影响。

与此同时,随着中国游客走向海外,预计酒店行业将成为最大受益者之一。安邦董事长吴小晖计划将华尔道夫酒店的很大一部分改造为公寓,出售给现金充裕的中国同胞。吴小晖前来纽约时会入住华尔道夫酒店的皇家套房。

这笔交易最初是由路透(Reuters)报道的。

译者/梁艳裳

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