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乐尚街

美国牧场购买指南

在美国西部有牧场,过牛仔生活,是一些富豪、明星的追求。经营牧场并赢利并不容易。今年牧场价格随牛价下跌。

杰森•施佩斯(Jason Spaeth)在美国怀俄明州 (Wyoming)西部不期而遇了占地7000多英亩的牧场,其中有几英里长的潺潺溪流流淌其间,那里同时又是梅花鹿的栖息地,于是打破了购买牧场的第一条诫令。

“第一条诫令就是不可感情用事,但我却偏偏如此。”这位退休的金融服务业主管说。今年六月,他花了约1050万美元买下了这座大牧场。“我对它真得是‘一见钟情’。”

生活在美国明尼苏达州首府明尼阿波利斯(Minneapolis)的施佩斯打算在这里养牛,并与妻子及三个儿子在此度夏。但他意识到单纯饲养奶牛很难赢利。

“我们全家都热爱户外活动。”他说。这次购买的目的不仅是打造盈利性牧场,而且能很好地保护这块土地。

在美国西部拥有梦寐以求的一座牧场在经济上往往并不划算。牧场售价高,需要长期精心照料与维护,而且很难赢利。

“通常说来,做出购买牧场的决定,与其说是为了挣钱,倒不如说是出于感情因素。”专售牧场的地产公司Hall and Hall总经理乔尔•莱德贝特(Joel Leadbetter)说。

美国广袤的西部地区犹如精神慰藉的猫薄荷,一些想尝试牛仔生活而置理性及审慎于不顾的各路买家纷至沓来。影星哈里森•福特(Harrison Ford)、CNN创始人泰德•特纳(Ted Turner)以及昔日脱口秀金牌主持人大卫•莱特曼(David Letterman)等名人都置有牧场,他们纵横驰骋其间的形象,更让现代人对牧场心驰神往。

然而即便在经济景气的年景,经营牧场都很难赢利。日常运营几十头奶牛的一座牧场,通常需雇一位经理以及至少两三位全职牛仔。养好这些奶牛(及牛仔)费用不菲。此外,添置拖拉机以及拖车等设备还需额外费用。

除此之外,奶牛作为有价商品,价格时常出现大幅波动。光过去一年,牛价就下跌了近30%,此外,疾病与旱灾有时会给整个牧群带来毁灭性打击。

“畜牧养殖业错综复杂。”费城风险投资家罗伯特•伯奇(Robert Burch)说,他本人于1998年在蒙大拿州Big Timber买了一座占地9000英亩的牧场。

伯奇把牧场视为对冲通货膨胀的工具,但与施佩斯一样,他购买牧场并非是出于投资。他从小就在牧场上干,沉醉其中。

“我当时的梦想就是当一名牛仔。”他说,“我购买牧场是出于酷爱。”

对于梦寐以求想当牛仔的人,如今也许是买入牧场的绝佳时机。由于牛价下跌,近几个月的美国牧场售价也大幅下跌。施佩斯以低于要价30%的价格买下了这块4年前就已上市销售的牧场。

Mason & Morse房产公司如今正以1450万美元挂售怀俄明州一座集畜牧养殖、鳟鱼垂钓以及狩猎于一身的4000英亩牧场,公司称其是“集各种优势于一身,正是如今牧场投资大伽苦苦寻觅的目标”。

“如今的热钱比比皆是,但是很多买家找不到合适的投资标的。”Mason & Morse房产公司主管约翰•斯特拉特蒙(John Stratman)说。

投资者若想购买休闲型牧场(也许垂钓或狩猎),那么选择空间绰绰有余。Hall and Hall最新一份报告说休闲型牧场“总体库存大大过剩”。斯特拉特蒙说,“休闲型牧场的投资意向差强人意,它们一直无人问津。”

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